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TERRENOS ACIDENTADOS

Criatividade para integrar
O terreno em declive levou a equipe de arquitetos a projetar uma casa com ambientes em sete níveis diferentes e, mesmo assim, integrados

NA FACHADA, foram usados tijolinhos claros aparentes, textura grafiato bege e madeira jequitibá rosa envernizada nas portas e janelas. As telhas são de concreto marrom e a tesoura frontal aparente remete ao estilo neocolonial. nos pisos dos acessos externos, foram usados cubos de granito rosado, na porta principal e área dos carros, e cacos de pedra são tomé entremeados por grama. À primeira vista, a casa parece térrea, uma conseqüência do aproveitamento do terreno em declive.


Vista da rua, a casa pode ser considerada simples. Na fachada, tijolinhos claros aparentes e textura grafiato bege combinam com as portas e janelas de madeira e com as resistentes telhas de concreto marrom. E é bem no telhado que começa a se revelar sutilmente o diferencial: ficam expostas partes dos diferentes níveis da residência. Os proprietários adquiriram o terreno que tem declive de 16 m nos fundos. Depois de pesquisarem diferentes propostas, delegaram à equipe do escritório Arch Arquitetura o desafio de erguer uma casa que aproveitasse essa característica natural. O resultado: três pavimentos que somam 430 m² voltados para a piscina e uma exuberante área de lazer com pomar e jardim que ocupa os 1.300 m² restantes do lote.

DA FACHADA POSTERIOR DA CASA é possível perceber os vários níveis criados e o aproveitamento do lote. À esquerda, há um caminho para que os veículos possam aproximar-se da área da cozinha para descarregar as compras e, também, da área de lazer para que os convidados não precisem descer pelo interior da residência. na fachada, uma grande esquadria de madeira com vidros, que faz o acesso ao interior, dá a dimensão do pé-direito interno.

A ESCADA DE CONCRETO recebeu revestimento de madeira cumaru. Tábuas horizontais da mesma madeira foram usadas como guarda-corpo. Toda recortada, ela faz o acesso entre os sete níveis. A cada oito degraus, chega-se a outro nível da residência.



O PÉ-DIREITO de 10 m não deixa menos aconchegante o ambiente de estar. A cortina de tecido suaviza a entrada da luz natural. Em destaque, a lareira feita de alvenaria com acabamento de textura grafiato e frisos lisos, que acompanha a altura do pé-direito.

Texto: Regina Santos Fotos: Pedro Abude

Como construir em terrenos acidentados

Os terrenos muito acidentados são críticos para a implantação, exigem maior cuidado e sempre mais investimento, tanto de tempo quanto de recursos. Quase sempre existe solução, o único problema costuma ser o quanto você está disposto (a) a gastar.

A estratégia primordial nesses casos é tocar o solo o mínimo possível (número de apoios), pois o custo elevado é de cada fundação, e não do sistema estrutural como um todo. Por este motivo nós, arquitetos e engenheiros, preferimos modelos estruturais suspensos e com poucos apoios.

Perceba como a arquitetura pode ter uma complexidade espacial de forma independente do terreno e se aproveitando da vista que os terrenos acidentados costumam oferecer.

A dificuldade de execução da obra pode ser recompensada com o resultado final que valoriza muito seu patrimônio. O design e a arquitetura agregam valores intangíveis ao imóvel que podem elevar significativamente seu valor de mercado e aumentar sua liquidez de eventual revenda.

Mas qual terreno vale a pena? Como saber se o custo será muito elevado? E como saber se as condições técnicas de construção são possíveis? Nesse aspecto não há como fazer mágica: será necessário fazer, no mínimo, uma sondagem e um teste de cisalhamento do solo. Ás vezes será necessário o parecer e orientação técnica de um geólogo.

Antes de comprar o terreno, contrate um arquiteto ou engenheiro para dar um parecer, será mais barato do que ficar com um elefante branco na mão, e esclarecerá as possibilidades de execução da obra.

por Ricardo Trevisan, arquiteto

FINANCIAMENTO CAIXA PARA CONTRUÇÃO E REFORMA RESIDENCIAL

Sua casa do jeito que você sempre sonhou e com até 30 anos para pagar.  Com a Carta de Crédito FGTS Individual, é possível financiar até 100% do que precisa para começar as obras do seu imóvel e, ainda utilizar os recursos do seu FGTS. Criada para pessoas físicas, a linha de financiamento ajuda você a construir, reformar, ampliar ou concluir a sua casa. Se não possuir o terreno para a construção, também pode financiar a compra dele. Os juros são acessíveis e você ainda tem 30 anos para pagar. Saiba mais Agora mais atrativa, conjugada ao Programa Minha Casa Minha Vida-PMCMV, que tem parceria da União para concessão de subsídio, o financiamento visa ajudar você na construção de sua moradia. Clique aqui para ler a cartilha. Você que tem renda familiar de até R$ 4.900,00 e quer construir seu imóvel poderá se enquadrar no Programa Minha Casa, Minha Vida-PMCMV e obter as vantagens que ele oferece. Faça uma simulação e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV. Simulador. Modalidades Construção em Terreno Próprio (*) Aquisição de Terreno e Construção (*) Conclusão, Reforma, Ampliação ou Melhoria. (*) Pode enquadrar no PMCMV Limite de renda familiar De R$ 465,00 a R$ 4.900,00 - para financiamento de imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, do Distrito Federal e Região do Entorno - RIDE/DF, nos municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes e demais capitais estaduais e seus municípios limítrofes, que apresentem continuidade e integração territorias de suas áreas urbanas. O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA. Para as modalidades Construção em Terreno Próprio ou  Aquisição de Terreno e Construção De R$ 465,00 a R$ 4.900,00 -  para o financiamento de imóveis situados nos municípios integrandes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, do Distrito Federal e Região do Entorno - RIDE/DF, nos municípios com população igual ou superior a quinhentos mil habitantes, e demais capitais estaduais e seus municípios limítrofes, que apresentem a continuidade e integração territoriais de suas áres urbanas; De R$ 465,00 a R$ 3.900,00 - o encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA. Para as modalidades Conclusão, Reforma, Ampliação ou Melhoria De R$ 465,00 a R$ 3.000,00 - O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA; Limite de valor venal Para as modalidades Construção em Terreno Próprio e Aquisição de Terreno e Construção Até R$130.000,00 para Distrito Federal, capitais estaduais, municípios integrantes das regiões metropolitanas dos estados de São Paulo e Rio de Janeiro e municípios com população igual ou superior a 1 milhão de habitantes; Até R$ 100.000,00para os municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, para os municípios do Entorno do Distrito Federal - RIDE/DF e demais regiões metropolitanas; Até 80.000,00 para demais municípios.